Дачний СНиП паркани. Висота і інші правила і норми встановлення паркану між сусідами в приватному будинку і житловому секторі

Кожен власник власної дачі будує огорожу, щоб захистити і упорядкувати місце свого, нехай тимчасового, проживання. Але крім питань про матеріал, ціною роботи, часу зведення і т.п. при монтажі огорож існує ряд проблем, над якими слід замислитися власнику. Відносини сусідів насправді строго регулюються правом. І паркан - не просто зведена за власним бажанням спорудження, але і позначення меж, де закінчується право одного власника і починається право іншого. Тому важливо встановити ці межі, уникнувши порушень не тільки законодавчих, але також санітарних, пожежних, електротехнічних та інших норм.

Відносини сусідів не завжди бувають безхмарними. Трапляється так, що виникають конфлікти, і це не ново. Протягом всієї історії людства суперечки через кордонів земельної власності, «своєї» і «чужий» території призводили до серйозних протистоянь і навіть войнам.Конечно, зараз таке навряд чи може статися, але і «війни» в суді - штука вельми неприємна. Тому правила установки парканів між сусідами не слід вважати чимось не вартим уваги.

Перш ніж спорудити паркан між дачними ділянками, необхідно поцікавитися своїми правами і обов'язками, а також вимогами з будівництва огороджень. Обов'язково мати документи, що підтверджують кордону, потім звернутися в органи, що займаються регулюванням архітектури (найчастіше це відділ архітектури місцевої адміністрації). Саме вони, на жаль, покликані диктувати вам, наскільки високу огорожу ви можете спорудити і з яких матеріалів вона має бути зроблена.

Не думайте, ніби на своїй землі ви щось на зразок середньовічного феодала і право робити що хочете, не дотримуючись жодних правил. Ваша ограда- це не тільки ваша особиста справа, тому що зачіпає не вас одного.Следовательно, буде краще не тільки знати правила, але і дотримуватися їх.

Отже, які ж існують правила установки забору між сусідами?

Як такого закону про парканах немає. Однак норми установки парканів між сусідами регулюються низкою правил (СНиП). Згідно з ними відстань від огорожі до будівель повинна становити не менше 3 м, а від інших будівель - наприклад лазні або сараю - паркан повинен знаходитися не ближче 4м. Для посадки рослин теж існують обмеження, де вони можуть розташовуватися. для дерев мінімальна відстань   віддаленості - 2-4 м, для кущів - 1 м. Якщо дерево дуже високе, набагато вище інших, то розташувати огорожу від нього потрібно ще далі.

Значення висоти забору при установці його між ділянками

Висота огорожі дуже важлива. У домовласників прийнято жартувати: чим вище паркан, тим гірше відносини. Норми установки забору між сусідами свідчать, що всі будівлі повинні споруджуватися згідно з проектом. Ті, хто створює архітектурний проект, заздалегідь продумують матеріал, який можна використовувати, а також види конструкцій. Істотно відхилятися від затвердженого проекту неприпустимо. Зрозуміло, якщо господар ділянки буде це знати, то уникне багатьох труднощів і загострення відносин.

Етапи узгодження установки парканів між сусідами

Відносини власників ділянок регулюються відповідно до чинного законодавства. Тому бажано, щоб всі мали уявлення про те, що і як проісходіт.Процесс установки забору між сусідами відбувається в кілька наступних етапів:

• Перш за все потрібно узгодити наявність і точність існуючих кордонів, що є першим кроком при зведенні огорожі. Вони прописуються в кадастр та інших документах. Такі ж документи потрібно мати всім власникам прикордонних ділянок і територій. Якщо взаємних претензій немає, це теж слід зафіксувати - скласти акт. А вже офіційні органи зобов'язані затвердити його і дати свій висновок. Цей акт обов'язково повинен бути прикріплений до межевому плану.
• У спірних випадках може виникнути необхідність в професіоналах-геодезист. Звернення до них позбавить від довгих судових розглядів. Фахівці складуть план ділянки із зазначенням всіх межових знаків, який теж потрібно затвердити у відповідних інстанціях. Стежити за всіма роботами і розрахунками повинен в першу чергу сам власник, так як він більше за всіх зацікавлений в дотриманні формальностей.
• Однак це не все. Не можна забути ще про заборони і обмеження, з якими можна зіткнутися в такій непростій справі, як встановлення паркану між ділянками. Про те, чи існують такі обмеження і які вони, власники можуть дізнатися, проконсультувавшись у контролюючих органах в сфері будівництва. Можливо, у вашій землі прокладені ті чи інші види комунікацій або інженерних систем, і якщо ви зведете огорожу, не подумавши про це, не тільки можуть виникнути серйозні неприємності, але і встановлене вже огорожу доведеться знести.

Так яка ж суть правил установки забору між сусідами?

У число основних положень тут входять наступні:

• Відповідність висоти допустимим параметрам. Щоб не затінювати частина суміжної ділянки, огородження не може перевищувати 1,5 м.
• З тих же причин краще, щоб воно було зроблено з решіток або сітки.
• Якщо все-таки вам потрібен глухий паркан, його можна спорудити тільки з тієї сторони, яка не межує з сусідньою ділянкою.
• Огорожа обов'язково повинне пропускати світло. Про це теж треба пам'ятати, вирішуючи, яку саме огорожу - дерев'яну, металеву або кірпічную- ви хочете встановлювати у себе.

Зрозуміло, про все це бажано домовитися ще до того, як почати установку паркану між дачними ділянками. Звичайно, так чи інакше, якісь питання і розбіжності виникнуть, адже кожен турбується саме за свою ділянку. Але все ж думається, що два цивілізованих людини, якщо захочуть, завжди здатні домовитися. Особливо якщо той, хто більше зацікавлений, здатний йти на компроміс. Зрештою, хіба огорожа важливіше хороших відносин?

Відносини між сусідами в дачному кооперативі або котеджному селищі можуть складатися зовсім не так мирно, як хотілося б, і часто по найдрібніших приводів виникають неабиякі суперечки. Один з найпоширеніших питань: чи потрібно узгоджувати встановлення паркану з профлиста з сусідами? Зведення огорож регулюється будівельними нормами, тому краще заздалегідь з'ясувати, на що ви маєте право, щоб в подальшому не розгорівся конфлікт.

Нормативи по установці заборів між ділянками

Немає закону, який би регулював зведення огорож, але є санітарні норми і правила, що носять рекомендаційний характер. Проте, якщо сусід вирішить, що ви обмежуєте його права і зможе це довести, наглядові органи можуть зобов'язати власника знести паркан, поставлений всупереч правилам. СНИП вказує наступні вимоги при зведенні огорож між ділянками:

• Висота огорожі не повинна перевищувати півтора метрів. Це обов'язкова вимога, і якщо ви збираєтеся встановлювати огорожу з, потрібно підбирати матеріал по висоті. Мета цієї рекомендації - не допустити сильного затінення сусідньої ділянки.
• Друге правило - паркан не повинен бути глухим. Тобто в ідеалі між ділянками повинно стояти тільки сітчасте або загратоване огорожу з прорізами. Якщо ви хочете використовувати профнастил, погоджувати таке будівництво потрібно буде обов'язково.
• Забір повинен розташовуватися строго на кордоні ділянок: планки і поперечини повинні розташовуватися тільки на стороні власника.

Чи обов'язково погоджувати будівництво, якщо з сусідами ви жвавіше мирно, а тому ніяких конфліктів не передбачається? Так, краще отримати письмовий дозвіл, так як сусідній будинок може бути проданий або переданий у спадок, та й з сусідом можна посваритися. Щоб захистити себе від непотрібних суперечок в майбутньому, краще заздалегідь подбати про оформлення документа.

Перед початком будівництва потрібно буде отримати дозвіл від людей, які проживають і праворуч, і ліворуч, якщо ви будуєте будинок в уже обжитому дачному або котеджному масиві. Якщо паркан виходить на вулицю, то він може мати будь-яку висоту і виготовлятися з будь-якого матеріалу без будь-яких дозволів або погоджень. Якщо ділянка знаходиться з краю масиву або взагалі в стороні від інших землеволодінь, можна встановлювати будь-який паркан.

Що робити, якщо сусід порушує ваші права?

Якщо сусідній мешканець всупереч нормативам відгородився від вас глухий високою стіною, ви маєте право звернутися до суду. Спочатку краще спробувати домовитися полюбовно, так як розгляд питання може тривати досить довго, вимагаючи значних судових витрат. Якщо вирішити питання миром не вийшло, доведеться переходити до рішучих заходів.

Спочатку заява подається до Правління дачного кооперативу, якщо суперечка ведеться про розмежування садівничих ділянок. Можливо, після роз'яснення прав і обов'язків землевласників сусід піде на мирову. Якщо немає, то можна подавати позов до судових інстанцій. Вам буде необхідно сплатити експертизу, яка підтвердить, що високий глухий паркан заважає зростанню культурних рослин і повинен бути знесений. За рішенням суду сусід буде повинен привести огорожу в належний вигляд.

Однак на практиці рішення може серйозно затягнутися, крім того, експертиза може і не погодитися з вами. Слід пам'ятати, що в певному регіоні можуть діяти додаткові нормативи, за якими сусід матиме право на більш високу огорожу. У підсумку завжди вигідніше домовитися полюбовно, не ускладнюючи життя ні собі, ні сусідові нескінченним судовим розглядом.

Вивчаємо норми і вимоги зведення огорожі на садовій ділянці

Навіщо зводять паркан на садовій ділянці? Цей спосіб є найбільш практичним для позначення присадибної території. Огорожа захищає житло від зловмисників, закриває від сторонніх поглядів. Забір чітко розділяє ділянки по межі, ніж запобігає можливим, особливо на ранній стадії формування дачного селища.

При зведенні парканів на садовій ділянці, рекомендовано орієнтуватися на, зафіксовані в нормативних документах. Будь-яка невідповідність будови законним нормативам часто призводить до штрафних санкцій або іншим стягненням, у випадках серйозних порушень до позбавлення прав власності. Ось чому, перш ніж зводити огорожу, важливо ознайомитися з існуючими законами і строго виконувати зазначені там норми.

Як узгодити межі ділянки перед зведенням паркану - огляд документів для оформлення кордонів

Узгодити межі ділянки   - це значить виконати обов'язковий етап, що передує початок будівництва огорожі. Для його проведення потрібні документи, де описані дані про межі ділянки, його площі, а так само прилеглих територіях. Перераховані дані відображені в межових і кадастрових документах. Сусіди, чиї території стикаються з вашим ділянкою, беруть участь в процесі узгодження і представляють аналогічні документи.

Якщо після аналізу документації сусіди не мають заперечень, то кадастровим інженером оформляється акт узгодження. Процедура завершується після підписання документа усіма зацікавленими особами. Далі кадастровий інженер повинен запевнити акт. Затверджений документ зберігатися разом з межовим планом.

При виникненні суперечок, пов'язаних з розташуванням майбутнього паркану, необхідно викликати геодезистів для вимірювання меж ділянки. Ви повинні точно викласти їм суть претензії до вашої огорожі, надати документи, що відображають план її розташування, дозвіл на будівництво, технічне завдання. Після проведеної роботи спеціалісти з геодезії вручають господареві ділянки документ із зазначенням межових знаків і акт, який свідчить про те, що межові знаки передані під відповідальність власника ділянки.

Зводимо паркан на садовій ділянці - норми будівництва паркану

У спеціальних законах і Сніпах містяться нормативні на садовій ділянці. І якщо закони обов'язкові для виконання, то СНиП є рекомендацією.

Відповідно до будівельних норм і правил   огорожа на садовій ділянці повинна розташовуватися на певній відстані щодо наступних об'єктів:

Існують законодавчі нормативи, які регламентують будівництво на території некомерційних об'єднань садівничого (дачного) типу. Власник садової ділянки перед початком будівництва паркану повинен враховувати затверджені норми забудови. Відповідно до їхніх вимог головні пункти полягають в наступному:

• зведення будівель в садівничому об'єднанні дозволено тільки за певним проектом забудови території;
• контролюється дотримання вимог при зведенні об'єктів правлінням об'єднання разом з інспекторами держорганів;
• матеріали, що використовуються при зведенні споруд та будівництві інфраструктури, визначаються членами садівничого об'єднання самостійно, відповідно до проекту організації і забудови;
• якщо будівлі і споруди, що зводяться на ділянках, перевищують параметри, визначені проектом садівничого некомерційного об'єднання для цих споруд, необхідно затвердити зміни (цим питанням займаються органи самоврядування).

Чи можливі обмеження або заборони на зведення паркану на ділянці - на що варто звернути увагу

Вимоги до парканів, розташованим на садових ділянках містять деякі обмеження:

Всі перераховані вище нюанси слід враховувати в період підготовки до зведення паркану, щоб не витрачати час на його переробку.

Забір на дачній ділянці виконує кілька функцій: від дизайнерської до захисної. Методики зведення і матеріали можуть бути різними. Однак слід пам'ятати, що існують деякі регламенти, що стосуються параметрів зборів, в тому числі зборів між двома ділянками.

Де ці норми викладені?

Правила зведення парканів між сусідами в СНТ (садівниче некомерційне товариство) не відображені на рівні законів. Їх можна знайти в інших документах:

• Будівельні норми, зокрема - СНиП № 30-02-97;
• Акти муніципальних органів влади, що стосуються особливостей організації садівницьких товариств;
• Рішення, прийняті зборами членів товариств.

Теоретично, правила установки парканів можна проігнорувати. Однак це здатна породжувати конфлікти з сусідами, судовими розглядами і знесенням паркану, невідповідного правилам.

Важливий момент

Практично будь-який варіант забору між сусідами садівничого товариства може бути зведений за взаємною домовленістю сторін. Домовленість слід оформити в письмовому вигляді, щоб не було несподіванок згодом.

Якщо домовленості не вдається досягти, то паркан може бути зведений в суворій відповідності з правилами. В цьому випадку, незгодним сусідові по СНТ доведеться змиритися з його наявністю.

Тип парканів між ділянками

Правилами однозначно встановлено, що паркан між ділянками СНТ не може бути суцільним. Тобто, працювати ви можете зі штахетником і різними типами   сітки. Причини подібного обмеження полягає в наступному:

• Суцільний паркан може створити постійну тінь на сусідній ділянці, Що є перешкодою для здійснення господарської діяльності;
• Глухий паркан ускладнює рух повітряних мас.
• Так само погіршується стік зливових вод.

інші параметри

Висота внутрішнього огорожі не повинна перевищувати 1,5 м.

А ось правил, що регламентують використання конкретних матеріалів - немає. Вони можуть бути відображені тільки в рішеннях товариства. Практика показує, що в більшості випадків, подібних рішень не існує.

Внутрішній паркан не повинен мати потенційно небезпечних елементів. До таких належить практично що завгодно, не кажучи вже про серйозні заходи безпеки, типу паркану під напругою. Між ділянками такого робити не можна. По суті, будь-які виступаючі елементи (кріплення, лаги) повинні розміщуватися з боку того, хто зводить паркан. З боку сусіда може бути тільки полотно.

При зведенні огорожі повинні виконуватися заходи протипожежної безпеки. В умовах відносно невеликих садових ділянок це може призводити до проблем з плануванням. Наприклад, якщо паркан з дерева, то він відноситься до пального об'єкту і повинен відстояти від будівель як мінімум на 10 метрів.

Аналогічно, для зборів актуальні вимоги санітарного характеру, тобто розриви між парканом і різними будівлями. Зазвичай, подібні розриви менше протипожежних, тому менш актуальні.

Нарешті останній важливий фактор - розміщення на території ділянки інженерних мереж або питання червоної лінії. Обмеження даного характеру необхідно прояснити в відділі архітектури місцевої адміністрації.

Містобудівною кодексом РФ регулюється не тільки будівництво, а також планування на території земельної ділянки будь-яких споруд і будівель. У ньому відсутня чітка вказівка ​​про заборону або навпаки можливості розміщення глухого забору між сусідніми будинками. В цьому випадку зазвичай застосовуються санітарні норми і правила, які затверджені в СНиП 30-02-97 і відносяться до СНТ.

Однак в адміністрації району можуть бути встановлені інші правила і норми будівництва, що мають відношення до монтажу забірних конструкцій. Також для будівництва глухого забору може знадобитися дозвіл місцевої адміністрації. Неодмінно слід заручитися письмовою згодою жителів сусідніх будинків. Однак при зміні власника земельної ділянки, новий власник має право вимагати знести паркан з профнастилу.

Є негласне правило, з якого випливає, що стовпи повинні розташовуватися по межі ділянок або ж по стороні того, хто зводить огорожу. Поперечини забору повинні займати простір тільки на території господарів даного огорожі і не заступати за територію сусідів. Категорично забороняється втручатися на ділянку сусідів. Будівельник повинен визначити відстань між стовпами.

Необхідно звернути свою увагу на СП 30-102-99 "Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва" від першого січня 2000 року, які стосуються житлових будинків, розташованих в сільській місцевості. Згідно з пунктом 4.1.6. випливає, що приміщення і територія малоповерхової забудови повинні бути освітлені сонцем протягом доби 3 години безперервно або ж сумарно 3½ години.

Розглянемо, що необхідно робити в разі, якщо Ваш сусід по дачній ділянці   збирається звести глухий високий паркан між Вашими ділянками. Ваш сусід не повинен порушувати певні існуючі нормативи.

Виходячи з СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян», все індивідуальні садові ділянки, Споруди та будівлі повинні мати огорожі. Слід врахувати, що огорожа повинна бути гратчастим або сітчастим і не досягати висоти понад 1,5 метра. За рішенням зборів власників садівничого комплексу допускається з боку проїздів і вулиць.

У разі, якщо установка глухого забору порушує права сусідніх землевласників, то необхідно звернутися з письмовою заявою до управління садівничого господарства. Ймовірно, що суперечка вдасться вирішити мирним шляхом усередині Вашого кооперативу. В іншому випадку в управлінні кооперативу необхідно скласти відповідний акт і передати позовну вимогу в судову інстанцію для подальшого розгляду.

Однак в цьому випадку Вам буде необхідно довести факти порушення своїх прав з боку Вашого сусіда (як приклад може бути затемнення частини присадибної ділянки, яка відведена для вирощування деяких сільськогосподарських культур). Доказами можуть служити: акт про порушення законодавства, що становить управління СНТ, результат судової експертизи (замовник самостійно проводить її і оплачує), акт уповноваженої комісії по дотриманню законодавства.

Якщо експерти однозначно і одноголосно прийдуть до висновку про порушення діючих санітарних норм і правил, то суд в цьому випадку прийме рішення на вашу користь. Крім того, він зобов'язує відповідача, в даному випадку Вашого сусіда по дачному кооперативу, відшкодувати всі витрати, які пов'язані з оплатою за послуги експертів.

06.05.2015, анатолій

Чи допускається установка суцільного межового паркану в СНТ з полікарбонату із світлопропускним здатністю 50 відсотків?

17.09.2014, Інга

Я живу в місті, в приватному будинку. Моя ділянка і будинок сусіда розділяє паркан із сітки-рабиці. Вікна сусіда виходять прямо на мою ділянку. Відстань від огорожі до будинку сусіда приблизно 1,30 м. Я хочу поставити свій паркан з металопрофіль висотою 2 м, не чіпаючи старий, він так і буде стояти. Я хочу поставити на своїй землі, кордони зрушуватися не будуть. Чи законно це? На який документ я можу посилатися при цьому? Сусід каже, що я повинна відступити від уже стоїть забору   3 м.