Мінімальна відстань від багатоквартирного будинку до дороги. На якій відстані від дороги можна будувати магазин

СП 30-102-99 Плпніровка і забудова терріт_ малоет_строіт. doc 5.3.2 Садибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.

6.6. * Житловий будова (або будинок) має відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, Зазначені в таблиці 2 *. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.

СНиП 30-02-97 ЗАСТРОЙКА_САДОВОДЧЕСКІХ_ОБЬЕДІНЕНІЙ_ГРАЖДАН. doc 6.6. * Житловий будова (або будинок) має відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені в таблиці 2 *. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м. 6.7. * Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки  по санітарно-побутовими умовами повинні бути: від житлового будови (або будинку) - 3; від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4; від інших будівель - 1; від стовбурів високорослих дерев - 4, среднерослих - 2; від чагарнику - 1 м

СНиП 2.07.01-89 Містобудування. doc 6.19. Відстань від краю основної проїжджої частини магістральних доріг до лінії регулювання житлової забудови слід приймати не менше 50 м, а за умови застосування шумозахисних пристроїв, що забезпечують вимоги СНиП II-12-77, не менше 25 м. Відстань від краю основної проїжджої частини вулиць, місцевих або бічних проїздів до лінії забудови слід приймати не більше 25 м. У випадках перевищення вказаної відстані слід передбачати на відстані не ближче 5 м від лінії забудови смугу шириною 6 м, придатну для проїзду пожежних машин.

2 *. При проектуванні проїздів і пішохідних шляхів необхідно забезпечувати можливість проїзду пожежних машин до житлових і громадських будинків, в тому числі із вбудовано-прибудованими приміщеннями, і доступ пожежників з автодрабин або автопідйомників в будь-яку квартиру або приміщення.

Відстань від краю проїзду до стіни будівлі, як правило, слід приймати 5 - 8 м для будинків до 10 поверхів включно. і 8 - 10 м для будинків понад 10 поверхів. У цій зоні не допускається розміщувати огорожі, повітряні лінії електропередачі і здійснювати рядову посадку дерев.

Уздовж фасадів будівель, які не мають входів, допускається передбачати смуги шириною 6 м, придатні для проїзду пожежних машин з урахуванням їх допустимого навантаження на покриття або грунт.

3 *. Відстані від житлових і громадських будівель до складів I групи для зберігання нафти і нафтопродуктів слід приймати відповідно до вимог СНиП II-106-79,

Міська забудова з кожним роком стає все більш щільною. Цей факт штовхає багатьох городян придбати свій власний будинок. Закрита територія дає впевненості в захищеності свого будинку. Однак дане питання також вимагає уважного і поглибленого вивчення. Це дозволить запобігти виникненню конфліктів з власниками сусідніх ділянок, максимально виконати умови, необхідні для виконання на ділянці будівельних робіт.

Невід'ємним атрибутом кожного приватного будинку є паркан. Він робить ділянку максимально комфортним і зручним. Однак його зведення супроводжується необхідністю дотримання строгих правил і встановлених норм. Такому параметру, як відстань між дорогою і парканом, приділяється пильна увага в Будівельних нормах і правилах (СНИП).

Вимоги до відстані згідно з правилами

СНИП є звід нормативних документів і актів, які відображають регламенти вимог до будівництва.

Встановлюється конструкція забору відповідно до встановлених межах ділянки землі. Певні норми вказують, яким саме має бути відстань між парканом і дорогий. Зміна відстані є адміністративним правопорушенням, за яке встановлено покарання.

Встановлені межі визначені на наявному у органів місцевого самоврядування генеральному плані. У процесі складання плану беруть участь фахівці з межування земельної ділянки, а також геодезисти. Відповідно до даними цього плану відбувається оформлення документів на ділянку, коли відбувається угода купівлі-продажу, дарування або будь-яка інша, що дозволяє оформити об'єкт нерухомості у власність.

Найчастіше, в якості матеріалу для забору при його зведенні, вибирається. Найбільшим попитом користується. При його виготовленні в основному використовується метал, що відрізняється високим рівнем стійкості до корозії і змін атмосферних умов.

СНИП призначений для регламентування необхідної відстані, яке потрібно відступати від дороги при зведенні забору, при дотриманні правил пожежної безпеки, встановленим нормативам, правилам. При цьому слід розрізняти наступне:

Дорога - територія, що включає також узбіччя і доріжки для пішоходів;

Проїжджа частина не має в своєму складі узбіч.

Цим можна пояснити, що відстань від проїзної частини до дороги повинно бути більше, ніж між парканом і дорогий. Як приклад можна назвати сільські поселення, де дорога, що включає зону для пішоходів, а також узбіччя, значно ширше. Ширина тротуарів, як правило, становить близько півтора метрів.

У житті дуже часто використовують наступний метод. Згідно зі встановленими нормами, відстань межу дорогою і парканом має бути близько двох метрів. Відстань до проїжджої частини - п'ять метрів. Саме ці параметри встановлені, як необхідні, вони відповідають пожежним і санітарним вимогам

Вимоги до відстані між парканом і дорогий в селі

Досить поширеними є ситуації, коли в селах або на території садівничих товариств органами місцевого самоврядування дається дозвіл, що дозволяє зводити паркан, на відстані від дороги, яка менше, ніж два метри. Однак погоджуватися з подібним постановою не рекомендується. У разі, якщо є автомобіль, то занадто малу відстань між дорогою і парканом, може створити суттєві проблеми при виїзді з його території.

Дивіться відео нижче про межі ділянки на етапах планування.

Крім цього слід брати до уваги, щоб паркан не був перешкодою для пішоходів і не заважав проїзду транспортних засобів. Поширені випадки, коли власникам ділянок надається можливість придбати 2-3 метра землі додатково, що дозволяє перенести межі ділянки. Складність при цьому полягає в необхідності викупу землі безпосередньо у держави.

У тому випадку, якщо в документі власника визначено, що межі земельної ділянки, що знаходиться в його власності, проходять відповідно кордонів дороги, то місце зведення огорожі не має значення. Власник ділянки в праві самостійно встановлювати розташування огорожі. Найголовніше, щоб його розташування не стало перепоною для руху пішоходів і не заважало їзді автомобілів

відповідь юриста

питання:

Проживаю на Ярославському шосе в чотириповерховому будинку. Цього літа було прийнято рішення розширювати шосе і прокласти додаткову смугу в бік центру. Одна зі смуг дороги величезного шосе буде проходити в 2-х (!) Метрах від будинку  в якому живу я і ще безліч людей.

Чи мають чиновники право приймати подібні рішення і будувати дорогу так близько до житлового будинку?

Ігор.

Відповідь юриста:

Відповідно до п. 6.9 та п. 6.19.СНіП 2.07.01-89 Автомобільні дороги загальної мережі I, II, III категорій, як правило, слід проектувати в обхід поселень відповідно до СНиП 2.05.02-85. Відстані від бровки земляного полотна зазначених доріг до забудови необхідно приймати відповідно до СНиП 2.05.02-85 та вимогами розд. 9 справжніх норм, але не менше: до житлової забудови 100м, до садівницьких товариств 50 м; для доріг IV категорії слід приймати відповідно 50 і 25м. Для захисту забудови від шуму і вихлопних газів автомобілів слід передбачати уздовж дороги смугу зелених насаджень шириною не менше 10м. Відстань від краю основної проїжджої частини магістральних доріг до лінії регулювання житлової забудови слід приймати не менше 50 м, а за умови застосування шумозахисних пристроїв, що забезпечують вимоги СНиП 11-12-77, не менше 25 м. Відстань від краю основної проїжджої частини вулиць, місцевих або бічних проїздів до лінії забудови слід приймати не більше 25 м. У випадках перевищення вказаної відстані слід передбачати на відстані не ближче 5 м від лінії забудови смугу шириною 6 м, придатну для проїзду пожежних машин. Вулиці та внутрішньодворової проїзди повинні бути виконані відповідно до норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Вулиці населених пунктів. Будівельні норми проектування ». Відстань від краю проїздів і пішохідних шляхів до стіни будівлі, як правило, слід приймати від 5 до 8 м. - для будинків висотою до 9 поверхів і від 8 до 10 м. - для будівель заввишки 9 поверхів і більше. Проїзди слід передбачати з двох поздовжніх сторін багатосекційних будівель і з усіх боків односекційних багатоповерхових будівель (п. 5.3.12).

Тобто, прокладка дороги на відстані 2 метрів від Вашого будинку є неправомірним.

Тому, Ви маєте право подати індивідуальну або колективну скаргу в прокуратуру і до суду. Чи зможу надати послугу зі складання обґрунтованої скарги і позови до суду.

В даний час діє величезна безліч різних норм, що регулюють питання будівництва. На перший погляд це виглядає як зайва бюрократизація. Але насправді це не так.

Адже в житті нерідко виникають спірні ситуації, пов'язані з будівництвом. Наприклад, коли сусіди раптом вирішують перенести паркан ближче до дороги. Які норми діють в цьому випадку і чим регулюються інші спірні випадки, ми розповімо в цій статті.

Простір від забору до дороги

Цей проміжок визначають відповідні органи влади. Власник земельної ділянки, який оформив свої права за законом, може ні про що не турбуватися.

У цьому випадку все просто. У людини в власності є земельна ділянка. І на його кордоні з боку дороги власник має повне право поставити свій паркан.

Яке при цьому буде відстань від паркану до проїжджої частини, не має ніякого значення. Адже є свідоцтво про право власності і план земельної ділянки.

Але, на жаль, так буває далеко не завжди. Нерідко зустрічаються випадки самозахоплення землі. Це означає наступне. Власник земельної ділянки просто переносить свій паркан ближче до дороги, не оформлюючи при цьому ніяких документів.

Це підпадає під дію норм, що встановлюють адміністративну відповідальність за самовільне зайняття землі. Порушника при цьому очікує штраф, відповідно до статті 7.1 Кодексу про адміністративні правопорушення.

Щоб залучити сусіда-порушника до відповідальності, потрібно звернутися зі скаргою в місцеву адміністрацію. Вона здійснює функції муніципального земельного контролю. І, відповідно, буде зобов'язана прийняти адміністративні заходи, оскільки відстань від паркану ділянки до дороги було незаконно зменшено.

Але існує і законний спосіб перенесення кордону. Для цього потрібно викупити землю у держави в порядку, який передбачений статтею 34 Земельного кодексу.

Тобто потрібно звернутися в місцеву адміністрацію з відповідною заявою. Через місяць ви отримаєте письмову відповідь.

У разі позитивної реакції органу місцевої влади, можна буде перейти до оформлення землі. Але при цьому, зрозуміло, всі супутні витрати ви будете оплачувати за свій рахунок.

Порада! Щоб уникнути непотрібних втрат часу в процесі оформлення, варто найняти ріелтора. Він буде вирішувати всі паперові питання, пов'язані з придбанням землі. Ви ж тим часом, зможете зайнятися більш важливими питаннями.

Але тут є один важливий момент. Ви зможете придбати тільки ту землю, яка розташована до червоної лінії вулиці.

Так називається умовна лінія, яка відокремлює дорогу від інших видів земель. Знайти її можна тільки на спеціальних картах. І слід сказати, відстань від паркану до дороги в селі закінчується саме на цій лінії.

інші норми

Відстань до газопроводу

Також спірні питання щодо відстаней можуть виникати і при прокладанні інженерних комунікацій. Наприклад, газопроводу.

У законодавстві є таке поняття, як охоронна зона. Так називають територію з особливим режимом використання навколо будь-яких важливих інженерних об'єктів.

Особливий режим використання означає, що в цій зоні забороняється розміщення інших об'єктів. А будь-які земельні роботи можливі лише при наявності згоди уповноважених органів.

Охоронна зона підземного газопроводу встановлена ​​Урядом Росії. З цього приводу є постанова від 20.11.2000 року під номером 878.

Згідно з цим документом, зона охорони для підземного газопроводу становить 2м. Відповідно, відстань від паркану до газопроводу не повинно бути менше цього значення.

Відстань до водопроводу

Законодавство регламентує і порядок розташування водопровідної системи щодо інших об'єктів. Такі норми закріплені в СНиП 2.07.01-89.

Зокрема, цей документ встановлює, що водопровід повинен проходити не ближче, ніж в 2м від стовбурів дерев. Крім того, такі мережі розміщуються на відстані не менше 5м від фундаментів будівель і споруд.

Простір від прокладених труб до краю проїзної частини повинна становити не менше 2м. А проміжок до фундаментів огорожі підприємств, а також естакад, опор зв'язку та залізниць - 3м.

Тут є один цікавий момент. Щодо проміжку від водопровідної труби до огорожі житлового будинку необхідна норма відсутня.

Але, як показує практика, комунальні служби при прокладці труб використовують вищевикладений норматив, рівний 3м. Тому, відповідаючи на питання про те, яке повинно бути відстань від водопроводу до паркану, потрібно керуватися саме цією цифрою.

Відстань від огороджень до будівель

Існує ще один цікавий документ під назвою СНиП 30-02-97. Він встановлює мінімальні значення відстаней від забору до різних будівель:

•   має становити від 3м. Даний проміжок, як свідчить інструкція, вимірюється від огорожі і до цоколя.

Але є один виняток. Якщо який-небудь елемент будови виступає вперед від півметра і більше, то вимірювати починають саме від нього;

•   має бути від 1м. Причому даху цих будівель повинні мати скат ні до сусіда, а на власну ділянку;
• споруди, в яких містяться різні свійські птахи, повинні перебувати на відстані від забору в 1м;
• від межовий огорожі до посаджених кущів повинен бути проміжок від 1м, до дерев середньої висоти - від 2м, до дерев з великою висотою - від 4м;
• відстань від дворового туалету до будинку, що належить сусідам - ​​не менш 12м. Проміжок від лазні, яка належить вам, до їхнього будинку - 8м. У випадку з об'єктами на вашій ділянці, всі зазначені величини будуть такими ж (див. Фото);

• від вашого гаража до сусідського паркану - мінімум 1м.

Оптимальний варіант проміжків між стовпів - це від 2,5 до 3м. Бувають огорожі з прольотами і до 6м в довжину. Але це одиничні екземпляри, які найчастіше ставляться до цегельних парканах чи до конструкцій з профнастилу.

Ми сподіваємося, що наведена тут інформація виявилася для вас корисною. Якщо вам потрібні додаткові пояснення з приводу описаних норм, ви їх можете знайти в відео, розміщеному нашому сайті.