Відстань між сусідніми ділянками поселень. Забір між садовими ділянками

Щоб не бути голослівними, звернемося до земельному праву. Юридичне визначення кордону між садовими ділянками (межі) наступне. Межа є демаркаційною лінією між двома сусідніми земельними ділянками. На землі межі можуть відзначатися за допомогою кам'яних або бетонних знаків, огороджень або рядів насаджень і т.п.

Межі земельних ділянок визначаються відповідно до земельно-кадастрової документації. Встановлення меж на місцевості здійснюється на основі технічної документації із землеустрою. Документація із землеустрою щодо кордонів житлової забудови розробляється в складі генерального плану населеного пункту, проектів розподілу територій і є основою для установки кордонів. Власники та орендарі землі зобов'язані дотримуватися меж ділянок, які позначені межовими знаками.

Однак конфлікти між сусідами виникають не тільки через порушення кордону, але і в результаті інших причин, наприклад: паркан встановлений не в тому місці, дерево росте на кордоні, і на нього претендують обидва сусіди, чужі тварини постійно вдаються на ділянку та інші заподіюють дискомфорт ситуації. Парадокс полягає в тому, що хоча закон зобов'язує сусідів жити мирно, проте чітких правил, що регламентують, що і як розміщувати на ділянці і на якій відстані, не передбачає. Всі проблеми доводиться вирішувати за взаємною домовленістю.

Будівництво та інші види діяльності на земельних ділянках найчастіше починаються з установки огорожі. І вже з цього моменту між власниками суміжних ділянок можуть виникати конфлікти з приводу того, який саме паркан ставити і хто буде це робити. Один бажає город п'ятиметрової бетонною стіною, інший - посадити живопліт. Хтось із землевласників взагалі відмовляється встановлювати огорожу, я5коби воно йому не потрібно, а сам чекає, поки інший сусід не витримає і за свій рахунок поставить паркан ...

Згідно СП 53.13330.2011. (Звід правил. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди. Актуалізована редакція СНиП 30-02-97, затв. Наказом Мінрегіону РФ від 30.12.2010 N 849), п. 6.2. по периметру індивідуальних садових, дачних ділянок рекомендується влаштовувати сітчасту огорожу, для найменшого затінення ділянки. За обопільною письмовою згодою власників сусідніх ділянок (узгодженим правлінням садівницького, дачного об'єднання) можливо влаштування огорожі інших типів. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого, дачного об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів. Також, грунтуючись п. 5.3.8 Зводу правил з проектування та будівництва «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва (СП 30 102 99)»: на території із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м ».

Також є такі норми. Мінімальні відстані до кордону сусідньої садової ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

Від садового будинку - 3;

Від будівлі для утримання дрібної худоби і птиці - 4;

Від інших будівель - 1;

Від стовбурів високорослих дерев-4, среднерослих - 2,

Від чагарнику - 1.

Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

Від садового будинку та льохи до вбиральні - 12;

До душа, лазні і сауни - 8;

Від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8;

До споруди для утримання дрібної худоби і птиці, душа, лазні, сауни - 12;

Від льоху до компостного пристрої і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 7.

Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках. Сподіваюся, ці дані якось вам допоможуть, тому що про відстані між двома парканами, що будуються поруч, в Сніпах ані слова. Знову ж передбачається, що ви домовитеся з сусідом самостійно.

Якщо вирішити спірне питання мирним шляхом неможливо, можна залучити до процесу третіх осіб, проте спочатку доведеться налаштуватися на те, що швидкий результат справи навряд чи можливий. Конфлікти, пов'язані з межами земельних ділянок, які перебувають у межах населених пунктів, а також правилами добросусідства, вирішують органи місцевого самоврядування (сільські чи селищні ради, виконкоми районів). Проблемами земель, що знаходяться за межами населених пунктів, а також встановленням сервітуту займаються установи з питань земельних ресурсів.

Однак варто врахувати, що законодавча база в таких питаннях недостатньо розвинена, а норми СНиП носять лише рекомендаційний характер, тому кожен чиновник тлумачить закон на свій розсуд і оскаржити його рішення (якщо воно вас не влаштує) буде вкрай важко.

Вимоги до огорож садових ділянок

Вимоги до огорож садових ділянок встановлені СНиП 30-02-97 *, в пункті 6.2 *  якого йдеться, що «Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті висотою 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів ».

З 1 липня 2010 року набув чинності Федеральний закон №384-ФЗ від 30.12.2009 «Технічний регламент про безпеку будівель і споруд», в статті 6  якого йдеться, що Уряд РФ затверджує перелік національних стандартів, застосуванням яких на обов'язковій основі на всій території РФ забезпечується дію цього Федерального закону. З пункту 67 Переліку національних стандартів і зводів правил (частин таких стандартів і зводів правил), в результаті застосування яких на обов'язковій основі забезпечується дотримання вимог Федерального закону "Технічний регламент про безпеку будівель і споруд", затвердженого Розпорядженням Уряду Російської Федерації від 21 червня 2010 року № 1047-р  випливає, що пункт 6,2 * Сніпа 30-02-97 *  обов'язковий до виконання.

Строго кажучи, полеміка про обов'язковість СНиП 30-02-97 *  і раніше була безпідставною. З двох причин. По перше, СНиП 30-02-97 *  для садівничого об'єднання є нормативом вже в силу положень ст.19 п.2 пп.8 Федерального закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" від 15 квітня 1998 року №66-ФЗ, де прямо вказано, що "Член садівницького ... об'єднання зобов'язаний ... дотримуватися містобудівні, будівельні, екологічні, санітарно-гігієнічні, протипожежні та інші вимоги (норми, правила і нормативи)". По-друге, до суду з позовом про знесення паркану звертаються взагалі не в порядку порушення Сніпа, а в порядку статті 304 Цивільного Кодексу. Правом ж вимагати виконання СНиПов громадяни Російської Федерації не наділені.

Пункт 6.2 * СНиП 30-02-97 *, Обмежуючи, "З метою мінімального затінення", Огорожі садових і дачних ділянок гратчастими або сітчастими огорожами заввишки не більше 1.5 метра, як ніби-то, встановлює право садівника на сонці. Однак, порушення Сніпа - не їсти порушення права, порушення сусідським парканом прав власника суміжної земельної ділянки в суді необхідно доводити окремо.

  негаторний позов

Права власника полягають у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном. Перешкоди в здійсненні права користування служать підставою для подання власником позову про нечіненіі перешкод ( негаторного позову). Правова основа для такого позову закладена в 304 статті ГК РФ, Згідно з якою "Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння". Термін позовної давності щодо вимог про усунення прав власника, які не пов'язані з позбавленням володіння, не застосовується ( ст.208 ГК РФ). Щодо паркану, можна сказати, що шкода заподіюється не фактом зведення споруди, а його стоянням в зведеному вигляді протягом усього часу після зведення. Обмеження прав суміжних землевласників при цьому слід розглядати, як триває в часі порушення, до якого поняття позовної давності застосовувати безглуздо. Тому, звертатися до суду з позовом про знесення шкідливого забору можна і через 5, і через 10 років після його споруди.

Порушення права користування майном та заподіяння майнової шкоди - принципово різні поняття. Право користування може бути порушено і без заподіяння шкоди. Наприклад, при затіненні ділянки спочатку обмежується право, тільки потім, як наслідок, виникає збиток (зниження або загибель врожаю). У разі доконаного шкоди його компенсація може бути стягнута в окремому позові, вимога про стягнення компенсації може бути поєднане з негаторний вимогою (про нечіненіі перешкод) в одній позовній заяві (позов про нечіненіі перешкод і стягнення компенсації заподіяної шкоди).

Обставини, що підлягають дослідженню в негаторному позові

Для настання цивільної правової відповідальності за негаторному позовом (для покладання судом на відповідача обов'язки, наприклад, знести паркан або привести його в нормативний вид) необхідні чотири умови:
  1) право власності позивача на земельну ділянку, в користуванні яких відповідачем створюються перешкоди;
  2) протиправність (ненормативність) дій відповідача;
  3) порушення діями відповідача права позивача користуватися своєю земельною ділянкою;
  4) відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин щодо спірного забору.

  Право власності позивача

У відповідності зі змістом ст.304 ГК РФ  право звертатися до суду з позовом про нечіненіі перешкод в користуванні майном належить власнику. З цієї причини до позовної заяви обов'язково додають ксерокопію свідоцтва позивача про право власності на земельну ділянку, право користування яким обмежується неправомірними діями сусіда. Якщо ксерокопію свідоцтва про право власності не докласти, позов не приймуть до виробництва.

  Ненормативність дій відповідача

Ненормативність дій відповідача, стосовно до паркану, який було збудовано в садівництві на кордоні суміжних ділянок - це порушення, при зведенні забору, будівельних норм і правил, проекту забудови товариства, Статуту, рішень зборів або правління. Як мені видається, порушення вимог п.6.2 * СНиП 30-02-97 *  довести в суді легко. Доказом, наприклад, може служити фотографія забору з приставлена ​​до нього геодезичної мірною рейкою. За фотографії легко визначити і конструктивне виконання забору (сітчастий, гратчастий або суцільний) і його висоту. Доказом буде і протокол засідання правління, в якому відзначені допущені відповідачем порушення при будівництві забору. Правління садівничого некомерційного об'єднання здійснює, в силу ст.34 №66-ФЗ від 15.04.1998, Контроль за забудовою території товариства, тому думка правління про порушення правил застроікі є авторитетним. При поданні суду фотографій і відповідного протоколу (рішення, розпорядження і т.п.) правління товариства, без проведення будівельної експертизи на предмет виявлення порушень, допущених відповідачем при облаштуванні паркану, я думаю, можна обійтися.

  Порушення діями відповідача права позивача

Розуміння необхідного обсягу доведення порушення діями відповідача прав позивача є найбільш складну задачу. Не існує єдиного суддівського думки про те, в яких межах перешкоду в користуванні земельною ділянкою, при його затенении, необхідно доводити. Складність складає і те, що розшифровки змісту права користування садовим земельною ділянкою, з чітким переліком правомочностей користувача, в законах немає. Кожен вкладає в це поняття свій сенс. Пропоноване в юридичній літературі визначення: "право користування - це право на вилучення корисних властивостей об'єкта", мало що прояснює.

У самому свіжому з відомих мені судових рішень - Рішенні Омелянівського районного суду Красноярського краю від 20.12.2010  - позивачеві відмовлено в задоволенні вимоги про знесення зведеного відповідачем по межовий лінії двометрового суцільного дерев'яного паркану. Судом було встановлено, що п.6.2 * СНиП 30-02-97 *  є обов'язковим до виконання, порушення Сніпа матеріалами справи доведено. Однак, на думку суду, позивачем не були представлені докази, "Що зведений паркан порушує його права в користуванні земельною ділянкою шляхом затемнення". за касаційній скарзі  позивача, судовою колегією Красноярського крайового суду згадане рішення було скасовано. Судова колегія знайшла достатніми для підтвердження порушення права позивача дві обставини: порушення Сніпа і розташування спірного забору по південній стороні ділянки позивача. було ухвалено Касаційну ухвалу Красноярського крайового суду від 21.02.2011  , Яким вимоги позивача про знесення паркану були задоволені без передачі справи на повторний розгляд до суду першої інстанції.

Як бачимо, позиція судів в питанні доведення шкоди від забору була діаметрально протилежною. Буває навіть, що і сам цей шкода, який цілком очевидний, суддею оцінюється в плані "розміру", достатнього для задоволення позовної вимоги про знесення паркану (що суперечить змісту ст.304 ГК РФ, Де сказано - "Вимагати усунення будь-яких порушень", А не тільки особливо значних). Так, в одному з судових справ про ненормативному паркані в садівничому об'єднанні суддя заявив позивачеві, що зменшення врожаю на 2 відра картоплі мало для визнання порушення права. Справа була про суцільному паркані довжиною кілька десятків метрів. Розглянемо умоглядну аналогію. Припустимо, шкідливий сусід побудував на чужій ділянці свій туалет. Розмірковуючи тим же логічним ходом, що і згаданий суддя, ми прийдемо до дивного висновку, що цей туалет нічиїх прав не порушив. Ну справді, не брати до уваги же порушенням права зменшення врожаю на дві картоплини!

Доведення порушення права користування земельною ділянкою, який затінюється сусідським парканом, включає в себе кілька елементів. Необхідно довести, по-перше, що тінь існує; по-друге, що затінена частина території використовується; по-третє, що існуюче затінення може привести до збитку для власника ділянки.

Наявність тіні може бути доведено фотографіями, на яких ця тінь буде видно. Бажано надати суду план товариства, щоб було ясно, як співвідносяться ділянки, між якими встановлено спірне паркан, по сторонах світу. У негаторному позові захищається саме право користування, зрозуміло, що якщо користування немає, то і захищати нічого. Тому треба переконати суд, що затінюють частину земельного наділу позивача активно експлуатується. Збиток, будучи наслідком порушення права, це порушення права красномовно доводить. І наявність тіні, і використання затіненій частині, і збиток - все це може бути доведено показаннями свідків, в числі яких, крім сусідів по ділянці, дозволено бути дружину, батькам, повнолітнім дітям та іншим родичам позивача.

Експертиза з метою виявлення причинно-наслідкового зв'язку між сусідським парканом і пригніченням рослин, які опинилися в його тіні, по всій видимості, повинна бути екологічна. У Красноярську екологічну експертизу можна провести в Красноярської лабораторії судової експертизи, Розташованої за адресою: 660049, г.Красноярск, вул.Леніна, 58; 660062, г.Красноярск, ул.Телевізорная, 6а. Тел. 290-10-86, 290-10-91.

  Відсутність між позивачем та відповідачем договірних відносин

Позов про знесення порушує СНиП забору може бути задоволений тільки в тому випадку, якщо між позивачем та відповідачем немає взаємних зобов'язань щодо спірного забору. Позивачу, проте, відсутність таких зобов'язань доводити не треба. Це обов'язок відповідача - переконати суд, що письмові домовленості щодо спірного забору існують.

  узагальнююча таблиця

Таблиця. Обставини, що підлягають дослідженню в судовому засіданні за позовом про знесення паркану, встановленого по межовий кордоні між садовими ділянками з порушенням п.6.2 * СНиП 30-02-97 *

  Про типах зборів

згідно п.1 ст.222 ГК РФ, "Самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил ". Далі, в п.2 ст.222 ГК РФ, Записано: "Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок". Нерухомим майном, в числі іншого, є те, "Що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе" (ст.130 ГК РФ). Цегляний паркан на бетонному фундаменті - це нерухоме майно (капітальна споруда), а дерев'яний паркан, що тримається на вбитих в землю кілках - спорудження тимчасове, нерухомістю не є. За змістом закону, підлягає знесенню цегляний паркан, зведений з порушенням Сніпа, але до дерев'яного паркану таких заходів не передбачається. У згадуваному вище Рішенні Омелянівського районного суду від 20.12.2010 вказується, в числі інших підстав для відмови в позові про знесення паркану, і на його некапітального.

І ще одне зауваження. Прихильниками будівництва в садівництві високих суцільних заборів пропонується такий вихід - будувати паркан, який хочеться, але відступивши від межі ділянки в глиб своєї території не менше одного метра. Це рішення таїть в собі небезпеку, на яку не звертають уваги. згідно п.4.1 Інструкції з межування земель, Затвердженої Роскомземом 8 квітня 1996 р паркан - один з типів закріплення на місцевості меж земельних ділянок. Зрушуючи паркан вглиб своєї території, власник, фактично, відмовляється від використання частини свого земельного наділу. Є ймовірність, що в подальшому, при виникненні спору, кордоном суміжних ділянок буде визнаний високий паркан, а не напіврозвалений штахетник біля його підніжжя.

Дмитро Охапкін, січень 2011 р

Правила розташування паркану між сусідніми ділянками

Перед початком підготовки до будівництва необхідно знайти документи на ділянку, а саме межовий і кадастровий плани. Ці документи дозволяють зрозуміти, які межі власності забудовника, а також в яких місцях його земля межує з сусідської. Для того щоб будівництво паркану не довелося призупиняти або зовсім не дійшло до його демонтажу, обов'язково необхідно узгодити всі питання з сусідами.

Схема розташування об'єктів на ділянці

У тих випадку, коли у володіють сусідніми земельними ділянками не виникає спірних ситуацій, можна складати акт погодження меж. При складанні цього документа необхідно запросити фахівця кадастрової служби, який також повинен буде поставити свій підпис. Після підписання цей документ можна вважати чинним, і його можна додавати до межевому плану.

Вирішення спірних ситуацій

Взаємні претензії при визначенні меж сусідніх ділянок - це не рідкість, тому необхідно знати, як виходити з таких ситуацій. У таких випадках протиборчим сусідам необхідно звернутися до допомоги професіоналів в галузі використання земельних ресурсів - геодезистам. Маючи на руках плани ділянок, він зробить прив'язку до місцевості і визначить, де повинна бути межа ділянок.
Результатом роботи фахівців в області земельного користування є детальний план ділянки з розташованими на ньому межовими знаками.

Докладний план і ландшафтний дизайн ділянки

Також повинен бути складений акт про передачу межових знаків, який підписується в СНТ або товаристві іншого типу, відповідальному за конкретну територію.

Вимоги до будівництва огороджень

Після того як всі можливі спірні ситуації між сусідами виключені і підписані відповідні акти, необхідні наступні дії. У зв'язку з тим, що в силу різних обставин на планованому під забудову ділянці можуть діяти заборони на будівництво, необхідно відвідати відділ архітектури та містобудування, який тримає під контролем відповідну територію.

Якщо будь-які обмеження існують, співробітники цих установ повинні надати вичерпну інформацію про це. Заборони та обмеження можуть бути пов'язані з наявністю міських комунікацій на місці будівництва. Зокрема, під ділянкою може пролягати кабель електропостачання або магістралі водопостачання, опалення.

  Ігнорування цих процедур може привести до сумних наслідків. Забір, поставлений без узгодження, може бути визнаний незаконним, і власника ділянки примусять демонтувати його власним коштом. Якщо з сусідами ще можна якось домовитися, то з адміністрацією навряд чи, і грошові кошти, витрачені на зведення, будуть безоплатно загублені.

Правила будівництва огороджувальних конструкцій

Крім всіх підготовчих робіт і збору документів, забудовники повинні брати до уваги і виконувати всі діючі будівельні норми і правила. Розберемо найпоширеніші з тих, на які необхідно звернути увагу в першу чергу:

Будівельні норми і правила, що діють на території нашої країни, визначають деякі обмеження, які пов'язані з будівництвом огорож. Забудовнику обов'язково слід розібратися в СНиП 30-20-97, вказують, яка допускається максимальна висота огорожі.

Законодавча база постійно оновлюється, тому необхідно знайти документ, що відображає всі останні зміни. Згідно з цими правилами, огорожу між сусідніми ділянками не повинно бути вище півтора метрів. Крім цього, полотно забору не повинно бути суцільним, тому що в цьому випадку на сусідній ділянці буде створюватися тінь. Глухі ж огорожі допускається встановлювати з боку вулиці.

Приклад металевого паркану для установки між ділянками

При будівництві, крім діючих СНиП, необхідно керуватися і вимогами, затвердженими у відповідному товаристві. Вони можуть рекомендувати не тільки висоту огороджень, а й матеріали, з яких необхідно їх будувати. Перед тим як здійснювати проектування забору і закуповувати будь-якої будівельний матеріал, слід уважно вивчити всі наявні вимоги. Справедливості заради слід зазначити, що висота огорожі між двома садовими ділянками може бути і вище.

Якщо всі сторони задовольняє триметрова висота огорожі, то ніяких перешкод для його будівництва виникнути не повинно. Однак, щоб убезпечити себе від того, що в майбутньому власник сусідньої ділянки передумає, необхідно скласти акт, який можна буде використовувати як аргумент при суперечках.

Вимоги пожежної безпеки

При зведенні парканів необхідно також керуватися вимогами пожежної безпеки, які дозволять створити для майбутніх господарів більш комфортне і спокійне проживання. Наведемо деякі правила:

• Якщо сусідські споруди виконані з негорючих матеріалів, таких як цегла або бетон, відстань між ними не повинно бути менше шести метрів;
• Будівлі з негорючих матеріалів, але з горючими перекриттями повинні віддалятися як мінімум на вісім метрів;
• Будинки з горючих будівельних матеріалів слід розташовувати в п'ятнадцяти метрах;
• Якщо сусідні будівлі зроблені з різних матеріалів, один з яких негорючий, а другий горючий, то вони повинні віддалятися на десять метрів один від одного.

Схема установки будівель на ділянці

З точки зору закону і безпеки, документ, що регламентує протипожежні відстані між будинками та іншими будівлями в СНТ, представляється дуже важливим.

Ну як же, в разі пожежі у чиновників завжди є можливість вказати на той факт, що відстань між будинками в СНТ було витримано і через це згоріли 3-5-10 будинків в садовому товаристві.

Ось подивіться на витримку з СНиП 30-02-97, який регламентує ці параметри в садових товариствах:

З чого будують будинки в СНТ? Найчастіше - з дерева. Тобто, по вказаних в документі нормам, між двома дерев'яними будинками має бути відстань в 15 метрів. А тепер давайте подумаємо, як можна витримати такі відстані при площі ділянки в 6 соток?

Стандартна нарізка ділянок в дачних товариствах - це зазвичай 20 на 30 метрів. При цьому закономірно, що основна територія в СНТ відводиться під городи і сади. Це означає, що будинок розташовується зазвичай на розі ділянки, ближче до дороги.

Щоб забезпечити протипожежні відстані на таких ділянках, доведеться все вдома розташовувати єдиним чином, витримуючи між ними не менше 15 метрів.

І вдома доведеться робити невеликі, з шириною фасадів від 5 до 6 метрів. Природно, на території садівничих кооперативів і не передбачалася споруда великих будинків - адже СНиП прийнятий в 1997 році.

Однак, з тих пір ситуація кардинально змінилася. На території товариств, які розташовані поруч з межами міста, активно будуються будинки для ПМЖ. Вони і розмірами відрізняються і живуть в них люди цілий рік.

Якщо будинок має розміри відмінні від розмірів невеликого садового будиночка, то для дотримання протипожежних норм в рамках невеликих ділянок СНТ вихід один - будувати з негорючих матеріалів - блоків, цегли, залізобетону. У цьому випадку, як видно з Таблиці 2, можна відчутно скоротити відстані від вашого будинку до сусідських будинків, побудованих навіть з дерева або на дерев'яному каркасі.

Невелика примітка. Як бачите, СНиП прирівняв каркасні будинки до будинків з дерева. Тобто і каркасніков теж повинен відстояти про дерев'яних будинків сусідів не менше, ніж на 15 метрів.

Природно, найсприятливіша ситуація, коли ваш будинок і будинок сусіда побудовані, наприклад, з цегли або блоків. Тоді відстань між вашими будинками може бути всього 6 метрів. Ви відступаєте від кордону ділянки 3 метри, і сусід відступає від кордону ділянки зі свого боку також 3 метри - і можна з чистою совістю будувати будинки.

Хоча, як видно з тексту СНиП, можна взагалі прилаштувати один до одного (сблокировать) ваш будинок і будинок сусіда, якщо домовитеся про це.

А якщо захочете, то можна об'єднати 4 будинки на сусідніх чотирьох ділянках, отримавши, таким чином, таунхаус (при забудові в 2 ряди) з чотирма окремими виходами і ганочками.